Stanovanjska inšpekcija je zaključila s posebno akcijo, med katero so preverili poslovanje prodajalcev stanovanj in enostanovanjskih stavb. Rezultat akcije je bil zadovoljiv, saj niso ugotovili večjih kršitev, ampak le manjše.
Inšpekcija je izdala le za 90 evrov kazni – očitno večina posluje 100% po predpisih (foto: Jeremy Segrott/commons.wikimedia.org)
Stanovanjska inšpekcija Inšpektorata RS za okolje (IRSOP) je preverila prodajo šestnajstih naključno izbranih stavb, za katere se oglašuje prodaja v različnih medijih. IRSOP se je osredotočil na preverjanje pogojev, brez katerih prodajalec ne sme skleniti prodajne pogodbe niti začeti z oglaševanjem prodaje.
Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES) določa, da mora biti prodajalec bodisi lastnik zemljiške parcele, na kateri bo gradil enostanovanjsko oziroma stavbo z več posameznimi deli, bodisi imetnik stavbne pravice na zemljiški parceli, na podlagi katere je upravičen zgraditi stavbo.
Predpisano je tudi, da mora biti za gradnjo stavbe izdano dokončno gradbeno dovoljenje in tudi, če je predmet prodaje posamezen del stavbe z več posameznimi deli, da je prodajalec v obliki notarskega zapisa določil splošne pogoje prodaje posameznih delov stavbe z vsebino, ki jo določa ZVKSES.
V usmerjenem nadzoru oglaševanih nepremičnin je IRSOP preveril oglaševano prodajo šestih nepremičnin, ki jih je prodajal investitor sam in desetih, za katere je imel investitor sklenjeno posredniško pogodbo o prodaji in oglaševanju nepremičnine z nepremičninskim posrednikom.
V teh desetih primerih, ko je bil v posel oglaševanja nepremičnine vključen nepremičninski posrednik z licenco, v okviru izvedenega obsega nadzora ni bilo ugotovljenih nepravilnosti. Kjer so vršili prodajo oziroma oglaševanje nepremičnine investitorji, pa so bile ugotovljene nekatere kršitve.
Večina jih je bila povezana s tem, da so investitorji začeli z oglaševanjem in prodajo nepremičnine, še preden so pridobili za to potrebno dokumentacijo (na primer Splošni pogoji prodaje v obliki notarskega zapisa). Po uradni dolžnosti sta bili nato izdani dve upravni odločbi, s katerima je bilo prepovedano sklepanje prodajnih pogodb oziroma oglaševanje nepremičnine.
Ena odločba pa je bila odpravljena, ko je investitor po izdani odločbi dostavil vso dokumentacijo, v drugem primeru pa je bila izdana ugotovitvena odločba, ko je prodajalec odpravil kršitve zakona. V dveh primerih sta bila uvedena tudi prekrškovna postopka, kjer je bilo ob upoštevanju teže prekrška izrečeno eno opozorilo in ena Odločba o prekršku – opomin (v skupni višini 90 EUR).
Z Ministrstva za okolje in prostor (MOP) so sporočili še, da so prav vsi inšpekcijski zavezanci so spoštovali upravne odločitve Stanovanjske inšpekcije ter hitro pristopili k vzpostavitvi zakonitega stanja, s čemer je bil namen inšpekcijskega nadzora tudi dosežen.