Vsaka gradnja se začne z načrtom in projektno dokumentacijo, kar pa brez natančnih geodetskih posnetkov in kasneje tudi zakoličbe ni možno. Zato morate za uresničitev vaših gradbenih načrtov najprej pridobiti geodetske posnetke, gradbeno dovoljenje in nato poskrbeti tudi za natančno izvedeno zakoličbo…..
Foto: canva.com
Gradnja je dolgotrajen postopek, pri katerem moramo upoštevati zakonodajo in slediti predpisom. Geodetski posnetki in zakoličbe Primorska sta tako pomembna koraka pred pričetkom gradnje, ki jih je dobro prepustiti izkušenim geodetskim podjetjem. Na področju geodetskih meritev na Primorskem deluje podjetje Geodetske meritve in storitve Plajba iz Sežane.
Zakaj so geodetski posnetki in zakoličbe Primorska nekaj brez česar pri gradnji ne gre?
Ko se odločite za gradnjo hiše, vikenda ali poslovnega objekta, morate že v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja predložiti ustrezen geodetski posnetek. Gre za tehnično in zakonodajno zahtevan dokument, ki prikazuje realno stanje na zemljišču: parcelne meje, obstoječe objekte, ceste in vodotoke, reliefa terena in vseh druge pomembne strukture.
Na podlagi tega posnetka lahko projektanti načrtujejo objekt, občine presojajo skladnost z urbanističnimi pogoji, upravne enote pa odločajo o izdaji gradbenega dovoljenja. Napačen, nepopoln ali površno izdelan posnetek lahko povzroči zamude, dodatne stroške in nepotrebne zaplete. Zato ni vseeno, komu zaupate to nalogo.
Ko pa je gradbeno dovoljenje po vseh dolgih postopkih pridobivanja končno v vaših rokah, je naslednji korak zakoličba objekta. Gre za geodetski postopek, v katerem se v naravi natančno označijo robovi, vogali in osi bodoče zgradbe. Zakoličba mora biti izvedena v skladu s projektno dokumentacijo, saj je pri tem glavno, da gradnja ne odstopa od načrtovanega. V nasprotnem primeru lahko gre za neskladen objekt, ki lahko vodi do mnogih pravnih posledic, med katerimi je tudi pridobivanje novega gradbenega dovoljenja za spremenjeni objekt.
S strani gradbenega inšpektorja lahko pride do prepovedi uporabe objekta, objekt ne more biti vpisan v zemljiško knjigo (ali ima opombo neskladnosti), to s seboj prinese tudi mnoge težave pri morebitni prodaji. Kupci pričakujejo pravno urejen status, brez tega pa ni možno niti zaprositi za stanovanjski kredit za nakup nepremičnine. Težave se lahko pojavijo tudi pri priklopu na infrastrukturo (elektrika, voda, komunalni prispevki). Možne so tudi kazni za investitorja.
Foto: canva.com
Od posnetkov do zakoličb, Geodetske meritve in storitve Plajba poskrbi za vse geodetske postopke
Podjetje Geodetske meritve Plajba pod vodstvom Roberta Filipčiča že več kot 25 let ponuja geodetske storitve na območju Primorske, od Sežane in Krasa, do obalnih mest in notranjosti. Sodelujejo z zasebniki, podjetji, arhitekti, gradbeniki in občinami, zato natančno poznajo vse zakonodajne postopke, tehnične smernice in lokalne posebnosti. Vse storitve opravijo natančno, kakovostno in v dogovorjenem roku. Njihove storitve so prilagojene zasebnikom, ki prvič gradijo hišo ter tudi investitorjem večjih projektov. Za seboj imajo že veliko uspešno izvedenih projektov.
Kako poteka postopek?
Najprej se geodeti odpravijo na teren, kjer izvedejo natančne meritve z uporabo sodobne opreme. Pri izdelavi posnetka upoštevajo tudi uradne evidence, kot so zemljiški kataster, zbirka GURS in druge baze podatkov. Na podlagi terenskih meritev in podatkov iz evidenc izdelajo geodetski načrt, ki prikazuje vse relevantne elemente zemljišča. Posnetek se uporablja kot osnova za projektiranje objekta in pridobivanje gradbenega dovoljenja. Po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja sledi zakoličba. Geodeti na terenu označijo točke, ki predstavljajo kote objekta. Pri tem sodelujejo s projektantom in nadzornikom. S pravilno zakoličbo se zagotovi pravilna umestitev objekta v prostor in pravilen potek gradnje. Po zaključku sledi še zapisnik o zakoličbi, ki je zahtevana priloga prijavi začetka gradnje in se mora vedno nahajati na gradbišču.
Foto: canva.com
Da bo vaša gradnja potekala brez zapletov, brez nepotrebnega stresa in z jasnim časovnim okvirjem, si morate za to nastaviti pravi temelj. Geodetski posnetki in zakoličbe Primorska sta zato zelo pomembna koraka v celotnem postopku gradnje. Obrnite se na geodetsko podjetje Plajba če potrebujete geodetski posnetek, zahtevno zakoličbo, ali pa svetovanje ob gradnji – pri njih dobite vse na enem mestu. Za več informacij in povpraševanje jih lahko kontaktirate.