Ste želeli prodati nepremičnino, pa je prišlo do zapletov pri etažni lastnini? Ste lastnik stanovanja ali poslovnega prostora v večstanovanjski stavbi, pa še vedno nimate jasno določenih lastniških deležev? Vas neurejena etažna lastnina ovira pri prodaji, oddaji v najem ali urejanju kreditov?…
Foto: canva.com
Etažno lastnino je dobro imeti urejeno. Rešitev za vse te izzive najdete v pri geodetskem podjetju Geodetske storitve in meritve Plajba, kjer profesionalno in učinkovito poskrbijo za urejanje etažne lastnine Primorska.
Kaj sploh pomeni etažna lastnina in zakaj jo urediti?
Etažna lastnina pomeni, da ima posameznik v večstanovanjski stavbi pravico lastništva nad posameznim delom stavbe (na primer stanovanjem ali poslovnim prostorom) ter hkrati solastninski delež na skupnih delih stavbe (kot so streha, hodniki, dvigalo, fasada ipd.). Brez ustrezno urejene etažne lastnine ni mogoče:
• vpisati lastništva posameznega dela v zemljiško knjigo
• na posameznem delu stavbe vpisati hipoteke (npr. za pridobitev kredita)
• zakonito prodati ali podariti stanovanje oziroma poslovni prostor
• določiti upravnika in učinkovito upravljati z objektom
Na koga se obrniti za urejanje etažne lastnine Primorska?
Če iščete zanesljivega in izkušenega izvajalca za urejanje etažne lastnine Primorska, potem so Geodetske meritve in storitve Plajba iz Sežane prava izbira. Gre za podjetje s 25-letnimi izkušnjami, ki s svojim znanjem, korektnim pristopom in zanesljivostjo pomaga številnim lastnikom do urejenih lastninskih razmerij. Geodetske storitve izvajajo po celotni Primorski.
Foto: canva.com
Kako poteka postopek urejanja etažne lastnine?
Postopek urejanja etažne lastnine je lahko zahteven, zato je dobro, če ga vodi nekdo z izkušnjami. Pri Geodetske meritve Plajba poskrbijo za celotno izvedbo postopka, ki običajno vključuje:
1. Pregled obstoječega stanja: pregled zemljiškoknjižnega vpisa in morebitnih neskladij.
2. Izdelava elaborata za vpis etažne lastnine: geodetski posnetek, določitev skupnih delov, izračun deležev.
3. Uskladitev z vsemi etažnimi lastniki: sodelovanje in usklajevanje z ostalimi lastniki, kar je pogosto najzahtevnejši del postopka.
4. Overitev pri notarju: notarsko overjen dogovor med lastniki glede razdelitve.
5. Vpis v zemljiško knjigo: končna faza postopka, po kateri je vsaka enota vpisana kot samostojna nepremičnina.
Ekipa geodetov Plajba se redno srečuje s primeri, kjer lastniki v stanovanjskem bloku še niso razdelili skupne lastnine. Nato nekdo želi prodati stanovanje, a to ni evidentirano kot posamezna enota ali pa dediči nimajo urejenega solastništva po pokojnih sorodnikih. Zato je potrebno v postopku legalizacije objekta urediti tudi etažno lastnino. Pogosto gre tudi za primere starih zgradb, kjer lastniška struktura ni bila nikoli urejena in vpisana v zemljiško knjigo. V takšnih primerih se njihovo znanje izkaže za neprecenljivo, saj znajo poiskati rešitve tudi v zapletenih situacijah.
Kje vse opravljajo storitve urejanja etažne lastnine?
Geodetske meritve Plajba delujejo po celotni Primorski, v krajih kot so Sežana, Koper, Izola, Piran, Nova Gorica, Ajdovščina, Postojna, Ilirska Bistrica, pa tudi v manjših krajih na podeželju, kjer je veliko starejših nepremičnin z neurejenimi vpisi.
Foto: canva.com
Zakaj izbrati prav Geodetske storitve in meritve Plajba?
• osebni pristop: pri vsakem primeru si vzamejo čas, da najdejo najboljšo rešitev,
• znanje in izkušnje,
• odzivnost in jasna komunikacija,
• korektnost pri cenah in dogovorih,
• spoštovanje rokov: kar je dogovorjeno je tudi izvedeno,
• poznavanje lokalnega okolja in zakonodaje.
Kako začeti postopek?
Če se tudi vi soočate s situacijo, kjer je potrebno urejanje etažne lastnine Primorska, potem kontaktirajte Geodetske storitve in meritve Plajba. Ne glede na vrsto objekta, če gre za starejšo večstanovanjsko hišo na podeželju ali večstanovanjski blok ob obali, geodeti Plajba bodo poskrbeli, da bo vaša nepremičnina pravno urejena in vam tako odprla vrata za zakonito upravljanje in razpolaganje z nepremičninami. Celoten postopek bo tekel gladko, kar se da hitro in v skladu s predpisi.